Складской рынок Москвы снизил деловую активность
Складской рынок Московского региона по итогам 2025 года перешёл из фазы активного роста в стадию коррекции. По данным Remain, общий спрос сократился на 32% и составил 1,93 млн кв. м, а уровень вакансии вырос с 0,8% до 7,6% за год.
Девелоперы также пересмотрели планы: вместо заявленных 2,3 млн кв. м фактически было введено 1,15 млн кв. м — почти вдвое меньше ожиданий. Основные причины — рост стоимости финансирования и переход части проектов в формат built-to-suit.
📉 На этом фоне рынок начал корректироваться:
✔️ Ставка аренды на готовые склады снизилась на 13% — до 10,4 тыс. руб./кв. м/год
✔️ Цены продажи уменьшились на 8% — до 90–100 тыс. руб./кв. м
✔️ Объем субаренды вырос до 0,45 млн кв. м — около четверти всех доступных площадей
Рост субаренды стал одним из главных индикаторов изменения рынка: крупные компании оптимизируют свои портфели и освобождают избыточные площади, которые активно выходят в предложение.
☝🏻 При этом уже в 2026 году аналитики ожидают постепенную стабилизацию: спрос может восстановиться до 2,3 млн кв. м, однако ставки аренды останутся под давлением из-за накопленного объема предложения.
В 2025 году тренд развернулся на 180 градусов: на фоне двукратного роста предложения и такого же падения спроса ставки аренды завершили год снижением на 13%. Рынок из дефицитного превратился в клиентский, где баланс сил сместился в пользу арендаторов и покупателей. Это открывает для них окно возможностей, которое, как ожидается, останется открытым и в 2026 году на фоне сдержанного спроса, — сообщил директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров.
Складской рынок Московского региона по итогам 2025 года перешёл из фазы активного роста в стадию коррекции. По данным Remain, общий спрос сократился на 32% и составил 1,93 млн кв. м, а уровень вакансии вырос с 0,8% до 7,6% за год.
Девелоперы также пересмотрели планы: вместо заявленных 2,3 млн кв. м фактически было введено 1,15 млн кв. м — почти вдвое меньше ожиданий. Основные причины — рост стоимости финансирования и переход части проектов в формат built-to-suit.
📉 На этом фоне рынок начал корректироваться:
✔️ Ставка аренды на готовые склады снизилась на 13% — до 10,4 тыс. руб./кв. м/год
✔️ Цены продажи уменьшились на 8% — до 90–100 тыс. руб./кв. м
✔️ Объем субаренды вырос до 0,45 млн кв. м — около четверти всех доступных площадей
Рост субаренды стал одним из главных индикаторов изменения рынка: крупные компании оптимизируют свои портфели и освобождают избыточные площади, которые активно выходят в предложение.
☝🏻 При этом уже в 2026 году аналитики ожидают постепенную стабилизацию: спрос может восстановиться до 2,3 млн кв. м, однако ставки аренды останутся под давлением из-за накопленного объема предложения.
В 2025 году тренд развернулся на 180 градусов: на фоне двукратного роста предложения и такого же падения спроса ставки аренды завершили год снижением на 13%. Рынок из дефицитного превратился в клиентский, где баланс сил сместился в пользу арендаторов и покупателей. Это открывает для них окно возможностей, которое, как ожидается, останется открытым и в 2026 году на фоне сдержанного спроса, — сообщил директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров.