Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году: что выгоднее — офисы, склады или стрит-ритейл?
2025-06-19 18:53
Планируете вложиться в коммерческую недвижимость? Давайте рассмотрим, какие сегменты приносят наибольшую доходность в текущих условиях:
Офисы
Доходность: 6−10% годовых
Тренды: В 2025 году наблюдается значительный рост инвестиций в офисный сегмент. По данным CRE.RU, объём вложений в офисную недвижимость увеличился в 2,5 раза, составив 62% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Спрос поддерживается со стороны производственных компаний, IT-сектора и государственных корпораций.
Склады и логистика
Доходность: 7−12% годовых
Тренды: Сегмент складской недвижимости остаётся привлекательным, особенно в регионах. В 2025 году наблюдается дефицит складских площадей, особенно в формате BTS (build-to-suit), что поддерживает высокие арендные ставки и низкую вакантность.
Стрит-ритейл
Доходность: 6−12% годовых
Тренды: Стрит-ритейл в жилых комплексах остаётся стабильным инвестиционным инструментом. Несмотря на рост стоимости объектов, арендные ставки растут медленнее, что увеличивает срок окупаемости до 15−17 лет. Однако, качественные помещения с хорошей локацией и концепцией продолжают приносить доход.
Вывод:
Стабильность: Склады и логистика предлагают высокую доходность и стабильный спрос.
Рост инвестиций: Офисный сегмент демонстрирует активный рост инвестиций, особенно в крупных городах.
Долгосрочная перспектива: Стрит-ритейл требует тщательного выбора локации и арендаторов, но может обеспечить стабильный доход при правильном подходе.
Хотите узнать, какой сегмент подходит именно вам? Свяжитесь с нами — поможем подобрать оптимальный вариант для инвестиций.