Покупка недвижимости — серьёзный шаг, и важно убедиться, что объект не имеет скрытых юридических проблем. Вот несколько простых шагов, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
Право собственности
Убедитесь, что продавец действительно владелец объекта. Запросите выписку из ЕГРН и проверьте историю переходов прав.
Обременения и аресты
Объект может быть под арестом, в залоге или предметом судебного спора. Всё это можно выяснить через Росреестр или с помощью юриста.
Целевое назначение и разрешённое использование
Проверьте, соответствует ли назначение помещения вашим планам (например, не числится ли склад как нежилой фонд без права торговли).
Технические документы
Запросите поэтажный план, техпаспорт, договоры на коммуникации. Несогласованные перепланировки и проблемы с инженерными сетями — частые скрытые риски.
Долги по коммуналке и налогам
Даже если вы — новый владелец, могут «всплыть» старые долги. Запросите справки об отсутствии задолженности.
Не уверены, как всё это проверить?
Напишите нам — проведём экспресс-аудит юридической чистоты объекта и подскажем, на что обратить внимание.
Право собственности
Убедитесь, что продавец действительно владелец объекта. Запросите выписку из ЕГРН и проверьте историю переходов прав.
Обременения и аресты
Объект может быть под арестом, в залоге или предметом судебного спора. Всё это можно выяснить через Росреестр или с помощью юриста.
Целевое назначение и разрешённое использование
Проверьте, соответствует ли назначение помещения вашим планам (например, не числится ли склад как нежилой фонд без права торговли).
Технические документы
Запросите поэтажный план, техпаспорт, договоры на коммуникации. Несогласованные перепланировки и проблемы с инженерными сетями — частые скрытые риски.
Долги по коммуналке и налогам
Даже если вы — новый владелец, могут «всплыть» старые долги. Запросите справки об отсутствии задолженности.
Не уверены, как всё это проверить?
Напишите нам — проведём экспресс-аудит юридической чистоты объекта и подскажем, на что обратить внимание.