В Москве и Петербурге значительно выросли инвестиции в коммерческую недвижимость

По итогам 2025 года рынок коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге показал резкий рост инвестиционной активности на торгах.

1️⃣ Москва и Московская область
Объём инвестиций достиг 87,5 млрд ₽, что почти в 4 раза выше, чем годом ранее.
Через торги реализовано около 295 тыс. кв. м коммерческих площадей — рост на 47% г/г.
Примечательно и увеличение среднего чека: крупнейшая сделка 2025 года составила 46,5 млрд ₽ против 7 млрд ₽ в 2024-м.

2️⃣ Санкт-Петербург и Ленобласть
Инвестиции выросли более чем в 2 раза — до 13,8 млрд ₽.
Объём реализованных площадей увеличился на 72%, до 230 тыс. кв. м. Максимальный чек сделки — 4,4 млрд ₽.

🗣️ Как отмечают в Bright Rich | CORFAC International, на фоне высокой ключевой ставки и давления на доходность торги становятся одним из наиболее эффективных инструментов входа в активы — особенно в проектах с потенциалом роста капитализации.

Что важно для рынка

✔️ В Москве основной интерес инвесторов сосредоточен на офисных объектах в сильных локациях.
✔️ В Петербурге заметно больше сделок с проектами под редевелопмент и перепрофилирование.
✔️Торги всё чаще перераспределяют активы в пользу игроков, готовых повышать операционную эффективность и работать с объектами комплексно.

Для собственников и инвесторов это означает одно: спрос смещается от “формата” к качеству управления и потенциалу эксплуатации объекта — именно здесь сегодня формируется дополнительная доходность.