Инвестиции в офисы и склады: сравнение доходности 2024 vs 2025

Если вы выбираете между офисами и складами — тогда эта аналитика для вас.

Офисы в Москве
В 2024 году вакантность в офисах классов A/B снизилась до примерно 4,3% (-2,7 п.п.) — сигнал стабильного спроса.
NF Group прогнозирует, что стоимость м² в классе A может вырасти до 470 000 ₽ в 2025 году.
➡ Офисы — надёжный сегмент с хорошим прогнозом роста, особенно при грамотном управлении.

Склады и логистика
2024 стал рекордным по вводу: почти 5 млн м² новых помещений (+21% г/г).
Но в 2025 ожидается умеренное снижение спроса (−22%) на фоне роста вакантности до ≈1,3%.
Ставки аренды растут, но притормозили (+5−10%). В Москве средняя ставка — около 12 200 ₽/м²/год.
➡ Склады — стабильно инвестируемый сегмент, но с умеренным ростом в 2025.

Вывод:

• Офисы — растущие в цене, низкая вакантность → профильный выбор для долгосрочной стратегии.
• Склады — устойчивый спрос, но возможна временная «остывшая» активность в 2025.

Хотите подобрать объект под инвестиции? Напишите нам — проконсультируем и выберем лучшие параметры для вас.