OPEX (операционные расходы) — регулярные затраты на содержание здания: уборка, электричество, охрана, мелкий ремонт. Формируют ежемесячные/годовые платежи и влияют на ставку аренды.
CAPEX (капитальные расходы) — крупные инвестиции: строительство, замена кровли, лифтов, модернизация инженерии. Долгосрочные вложения собственника с планированием на годы.
Важно знать
• OPEX — операционный бюджет, гибко корректируется; CAPEX — стратегический, требует одобрения и финансирования.
• При расчёте цены аренды учитывают OPEX + норму на CAPEX.
• CAPEX повышает стоимость актива и снижает OPEX (инвестиции в энергоэффективность окупаются).
• Для инвесторов — ключевой показатель NOI = доход − OPEX (CAPEX в расчёт ROI).
Совет: ведите раздельный учёт, планируйте CAPEX и закладывайте резервы — так вы контролируете расходы и повышаете ликвидность объекта.
Хотите расчёт OPEX/CAPEX для вашего объекта? Напишите нам — поможем с расчётом и планом.
CAPEX (капитальные расходы) — крупные инвестиции: строительство, замена кровли, лифтов, модернизация инженерии. Долгосрочные вложения собственника с планированием на годы.
Важно знать
• OPEX — операционный бюджет, гибко корректируется; CAPEX — стратегический, требует одобрения и финансирования.
• При расчёте цены аренды учитывают OPEX + норму на CAPEX.
• CAPEX повышает стоимость актива и снижает OPEX (инвестиции в энергоэффективность окупаются).
• Для инвесторов — ключевой показатель NOI = доход − OPEX (CAPEX в расчёт ROI).
Совет: ведите раздельный учёт, планируйте CAPEX и закладывайте резервы — так вы контролируете расходы и повышаете ликвидность объекта.
Хотите расчёт OPEX/CAPEX для вашего объекта? Напишите нам — поможем с расчётом и планом.