2024‑й оказался насыщенным для коммерческой недвижимости. Вот ключевые тренды, которые сформировали рынок:
Офисный сегмент
Складской сегмент
Готовы действовать? Напишите нам — подскажем, где и как выгодно вложиться в этом году.
Офисный сегмент
- Вакантность в Москве держится на рекордно низком уровне - около 4 %.
- Ввод новых площадей вырос в 2 раза - почти 578 тыс м². При этом почти две трети объектов были реализованы еще до ввода в эксплуатацию.
- Ставки аренды поднялись на 14−20 %, особенно это коснулось офисов класса B+ в центральных районах.
- ➡ Вывод: предложение ограничено, спрос остаётся стабильным. Это даёт собственникам пространство для роста доходности.
Складской сегмент
- 2024 год — рекорд по вводу нового предложения, около 5 млн м², а прогноз на 2025 — ещё 7,2 млн м² по данным NF Group и CRE. Для сравнения: в 2024 объём сделок достиг 5,1 млн м², хотя BTS-сделок — до 69 %.
- Вакантность растёт: до 1 % в Москве и до 1,3−1,9 % по стране.
- Ставки аренды на light‑industrial уже выросли на +27 %, ожидаются до 14 200 ₽/м²⁄год.
- ➡ Итог: склады — актив с высоким предложением, адаптация идёт медленно, но оборотный прирост всё ещё в силе.
Готовы действовать? Напишите нам — подскажем, где и как выгодно вложиться в этом году.