Итоги бизнес сезона: офисы vs склады – чего ждать в 2025?
2025-06-19 18:51
2024‑й оказался насыщенным для коммерческой недвижимости. Вот ключевые тренды, которые сформировали рынок:
Офисный сегмент
Вакантность в Москве держится на рекордно низком уровне - около 4 %.
Ввод новых площадей вырос в 2 раза - почти 578 тыс м². При этом почти две трети объектов были реализованы еще до ввода в эксплуатацию.
Ставки аренды поднялись на 14−20 %, особенно это коснулось офисов класса B+ в центральных районах.
➡ Вывод: предложение ограничено, спрос остаётся стабильным. Это даёт собственникам пространство для роста доходности.
Складской сегмент
2024 год — рекорд по вводу нового предложения, около 5 млн м², а прогноз на 2025 — ещё 7,2 млн м² по данным NF Group и CRE. Для сравнения: в 2024 объём сделок достиг 5,1 млн м², хотя BTS-сделок — до 69 %.
Вакантность растёт: до 1 % в Москве и до 1,3−1,9 % по стране.
Ставки аренды на light‑industrial уже выросли на +27 %, ожидаются до 14 200 ₽/м²⁄год.
➡ Итог: склады — актив с высоким предложением, адаптация идёт медленно, но оборотный прирост всё ещё в силе.
Готовы действовать? Напишите нам — подскажем, где и как выгодно вложиться в этом году.